Недвижимость
Юридическое и техническое споровождения сделок с недвижимостью исключает риски.
Строительство — возведение зданий и сооружений часто проходит с нарушениями земельного права, а также их капитальный и текущий ремонт, реконструкция, реставрация и реновация все это не только строительных процесс, но и череда юридических вопросов. Соединение права и факта оценки недвижимсоти определяет качество сделки.
Процесс строительства включает в себя все организационные, изыскательские, проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные работы, связанные с созданием, изменением или сносом объекта, а также взаимодействие с компетентными органами по поводу производства работ.
Финансово-строительный контроль в России представляет искаженную форму хозяйственного учета затрат на объекте строительства. Все строится по старым шаблонам, сталкиваясь с трудностями фактических затрат ввода в эксплуатацию по отношению к экономическим показателям.
«Территориальные единичные расценки» ТЕР позволяют заказчику сразу определить бюджет. Базовые нормативы нужны для расчета сметной стоимости в процессе разработки проекта строительства, восстановления или реконструкции объектов капитального, жилищного, промышленного и инфраструктурного назначений.
Например, необходимые заводские площади зависят от технологической линия производства и каждый кв. м должен приносить прибыль, а не убытки при эксплуатации. Расчеты прошлого года или месяца уже не актуальны, поэтому расчет на инфляционное ожидание должен помочь инвестору.
Эффективные затраты –такое условие можно отнести к любому виду строительства.
СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ И ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ДОМОВ
Конструктив
Современное строительство — это индустриальный и высокотехнологичный процесс, который зависит от экономических ситуаций на рынке и влиянию инфляции, ключевой ставки, изменений в экспорте матералов и внутренней цены. Если говорить именно об современном малоэтажном домостроении без примененния железобетонных конструкций, то перспективными являются крупнопанельные деревянные дома из CLT панелей и керамические блоки с комбинированным применением фахверка и архитектурного бетона. Технологии в каждый год необходимо пересматривать из-за изменения цены на сырье и санкций, что влияет на привлекательность и выгоду реализации каждого метра недвижимости.
Технологическое и инженерное обеспечение
Инженерные сети — российские и китайские производители обрудования показывают конкурентные преимущества в доступности, а европейские бренды становятся экономически нерентабельными в обращении и гарантиях. Инженерные системы из надежных и дорогих стремятся быть доступными для потребителя, который выбирает среднее качество и ниже в основной массе, что стимулирует развитие данных отечесвенных и азиатских брендов. Изучение типовых решений для потребителя и стандартизация инженерных систем позволит получать ожидаемый результат без переплат и манипуляций с ценами товаров.
Системы отопления и вентиляции зависят от использования пассивных технологий в строительстве жилья. Платить за отопление становиться не выгодным при наличии даже эффективно итегрированных смарт систем в жилое простраство. Необходимо расчитывать теплотехнику и оплату за энергоресурсы еще до проектирования жилья. Поэтому необходимы высокопрофессиональныее специалисты для качественного расчета всех показателей жилого объекта. Комфортная среда и повышение уровня эффективности не должны оставаться только на бумаге архитекторов, инженеров, конструкторов без реализации и спроса потребителя.
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ОБЪЕКТЫ ДЛЯ ПРЕДПРИЯТИЙ РАЗЛИЧНЫХ ОТРАСЛЕЙ
Металлические ангары универсального назначения, возводимые в короткие сроки и не требующие трудоемких подготовительных мероприятий. Обычно это временные складские или производственные помещения, а также сельскохозяйственные хранилища, укрытия для техники. Технология ЛСТК позволяет строить ангары быстровозводимые и цена такого строительства более выгодна по сравнению с другими видами строительства однотипных зданий.
Склады, складские терминалы и холодильники, функционально адаптированные к технологическим условиям. Как правило, их строительство требует тщательной предварительной проработки, связанной с обеспечением удобства и снижением расходов при функционировании объекта. Иногда в складе требуется установка кранового оборудования. Но обычно транспортировка и установка товара осуществляется складскими погрузчиками. Перед возведением склада должна быть тщательно подготовлена площадка для строительства. Особое внимание обращено на обустройство промышленных полов.
Производственные здания (Комплектные здания), более адаптированные под технологические решения строительные объекты, чем складские здания. Установка кранового оборудования необходима очень часто, так приходится постоянно производить погрузо-разгрузочные работы и осуществлять ремонт оборудования. Требования к фундаментам и полам возрастают.
Транспортные предприятия. Это, прежде всего, локомотивные, вагонные и ремонтные железнодорожные депо. Также к ним относятся многоуровневые гаражи и стоянки, одноэтажные гаражи, авиационные ангары и здания сервисных служб. По структуре и капитальности строений такие здания и сооружения в большинстве случаев похожи на производственные здания. Однако навесы для АЗС и навесы стоянок автотранспорта, железнодорожные навесы и на платформах и станциях не обладают высокой степенью капитальности.
Сельскохозяйственные здания. Навесы, зернохранилища, теплицы, парники, коровники, телятники, свинарники, птичники, звероводческие фермы. Как правило, при их строительстве используются упрощенные решения для фундаментов и конструкций, за исключением большепролетных зданий и сооружений из легких металлических конструкций (ЛМК) ЛСТК.
Реконструкция сооружений: здания из силикатного и красного кирпича, производственные железобетонные помешения, металлические склады и фермы.
Торговые центры, магазины, автосалоны, офисные центры, кафе и рестораны, развлекательные центры, выставочные залы, административные здания и прочие объекты общественного назначения из быстровозводимых металлических конструкций. Все они выделяются многообразием архитектурных и конструктивных вариантов, а также внешней выразительностью фасадов, но увы сейчас они будут не востребованы в новом строительстве и переориентированы под текущую экономическую ситуацию.