Юрист по недвижимости в Петрозаводске. Юридическое сопровождение сделок.

Эксперт

Эксперт по строительству и инвестициям с высшим профессиональным образованием, оптытом работы более 20 лет выполнит анализ недвижимости. Специально подготовленные и сертифицированные консультанты различных компаний по инвестициям не помогут Вам определить правильное направление инвестиций на основании Ваших потребностей, целей и сроков. Все они заинтересованные лица для получения процента от продажи или покупки. Мы предлагаем независимую оценку за фиксированную сумму, и поэтому любая покупка недвижимости больше подходит под понятие инвестирования с целю выгодного ликвидного приобретения. Мы предоставим Вам информацию, необходимую для принятия осознанных решений в области инвестиций, и поможем спланировать реализацию покупки. Самостоятельно продать не несет рисков, а вот покупка недвижимости имеет много подводных камней.

Инвестиции в недвижимость — это надежная стабилизация капитала, которая может приностить пассивный доход от сдачи в аренду, также являтся залогом для других форм инвестирования или перепродажи. Жилая недвижимость распространённый вид недвижимого имущества с которыми работают новички-инвесторы, так как риски — минимальны. Такой способ вложений часто используют для сохранения деньги от инфляции. При покупке жилого помещения учтите локацию, год и материал постройки (стены и перерытия), дату капитального ремонта, точную планировку и наличие узаконненой перепланировки, особенно в старом фонде. На новостройки на этапе котлована устанавливают минимальные цены, чтобы привлечь внимание покупателей к объекту на начальной стадии строительства. Покупателям квартир на этом этапе придется ждать и при постоянных скачков инфляции цены могут сильно опускаться и резко подыматься.

Покупать земельные участки выгодно, так как они дешевле остальных видов недвижимости. Отсутствуют затраты в виде коммунальных платежей и ремонта, наиболее ликвидны — участки для строительства. Для долгосрочных инвестиций подойдут сельскохозяйственные земли. Загородная недвижимость. Загородные дома как вид инвестиций особенно популярны среди жителей мегаполисов. Стабильный спрос будет на благоустроенные дома с красивым видом и природой вокруг. Коммерческая недвижимость подходит для инвесторов с большим опытом, где выгоднее сдавать в аренду уже подготовленную под назначение площадь и сложно перепродавать. Земля самый надежный, но долгосрочный вклад. Однокомнатные квартиры в центре - самый выгодный актив.

По объекту инвестирования выделяют:

Реальные инвестиции (прямая покупка реального капитала в различных формах):

Финансовые инвестиции (косвенная покупка капитала через финансовые активы):

Спекулятивные инвестиции (покупка активов исключительно ради возможного изменения цены):

По основным целям инвестирования

По срокам вложения

По форме собственности на инвестиционные ресурсы

По способу учёта средств

Классификация инвестиций

Финансирование строительных проектов

Компания осуществляет финансирование строительства объектов жилой недвижимости за счет средств закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости.

Базовые принципы финансирования проектов:

Прямые инвестиции

Досрочные вложения непосредственно в производство какой-либо продукции, включающие покупку, создание или расширение фондов предприятия, а также все другие операции, связанные либо с установлением (усилением) контроля над компанией, либо с расширением деятельности компании. Они обеспечивают инвесторам фактический контроль над инвестируемым производством;

Финансовые (портфельные) инвестиции

Долговременные вложения средств в акции, облигации и другие ценные бумаги, выпущенные частными компаниями и государством, а также помещение капитала в банки (целевые денежные вклады, банковские депозиты), объекты тезаврации, т.е. вложения в различного рода финансовые активы. Финансовые инвестиции можно классифицировать как фиктивные и продуктивные. Первые используются для покупки ранее выпущенных акций и облигаций, долей участия. Они характеризуются тем, что в результате их происходит смена владельцев и права на получение дохода (дивиденда, процента). Эти инвестиции не дают дополнительных ресурсов для развития производства, а означают использование сбережений в целях потребления, тогда как институциональные инвесторы и население могут полученные доходы обращать в продуктивные инвестиции, т.е. направлять их на приобретение вновь выпущенных акций и облигаций, на потенциально производительное использование сбережений инвесторов эмитентами;

Материальные (реальные) инвестиции

Долгосрочные вложения капитала в материальное производство, в материально-вещественные виды деятельности;

Нематериальные (интеллектуальные) инвестиции

Вложение средств в подготовку работников предприятия на курсах, передачу опыта, лицензий и ноу-хау, совместные научные разработки и т.д.;

Инвестиции индуцированные

Инвестиции, вызываемые потребностью общества в соответствующих товарах и услугах, на получение, производство которых используются эти инвестиции;

Инвестиции в запасы

Увеличение размеров складских запасов предприятия, включающих основные и вспомогательные материалы, незавершенную и готовую продукцию, или накопление запасов в случае, когда производство превосходит фактический объем продаж. Если объем производства ниже объема продаж, то имеет место сокращение запасов. Часто такие инвестиции являются непредусмотренными заранее и играют роль буфера между объемом выпуска и неопределенным объемом продаж;

Инвестиции автономные

Это капитальные вложения не связанные с изменениями уровня дохода. Примерами таких инвестиций могут быть государственные капиталовложения, инвестиции, являющиеся прямым следствием изобретений, и большая часть долгосрочных инвестиций, которые, как предполагается, еще не скоро окупятся;

Валовые инвестиции

Общий объем инвестиций в экономику за определенный промежуток времени. Он состоит из инвестиций, направленных на замещение выбывшего основного капитала и чистых инвестиций;

Чистые инвестиции

Добавление к совокупному основному капиталу, т.е. величина инвестиций за вычетом амортизации;

Иностранные инвестиции

Все виды имущественных и интеллектуальных ценностей, вкладываемые иностранными инвесторами в объекты предпринимательской и др. видов деятельности в целях получения прибыли (дохода);

Инвестиции, направляемые на замещение выбытия основного капитала

Средств, необходимых для воспроизводства основных средств производства (основных фондов);

Инвестиции в основной капитал

Это все конечные продукты, кроме прироста запасов, приобретенных субъектами и не предназначенных для перепродажи. Такие инвестиции представляют собой прирост основного капитала.

Капиталообразующие инвестиции

Включают в себя следующие показатели: капитальные вложения (инвестиции в основные фонды), затраты на капитальный ремонт, инвестиции на приобретение объектов природопользования, инвестиции в нематериальные активы (патенты, лицензии, программные продукты, научно-исследовательские разработки, инвестиции в пополнение запасов материальных оборотных средств).

Основное место в системе показателей, характеризующих объемы и структуру капиталообразующих инвестиций, занимают капитальные вложения. В объем капитальных вложений включаются затраты на новое строительство, реконструкцию, расширение и техническое перевооружение действующих промышленных, сельскохозяйственных, транспортных, торговых и других имущеественных комплексов (предприятий), затраты на жилищное и культурно-бытовое строительство.

К капитальным вложениям относятся затраты:

Дополнительная информация

Затраты основного капитала воспроизводятся посредством амортизационных отчислений, которые возвращают часть инвестиций в денежной форме. Они составляют основную часть инвестиционных ресурсов, направляемых в последующем для воспроизводства основного капитала. Таким образом, на первой фазе к инвестору поступают амортизационные отчисления и чистая прибыль, которые в сумме составляют чистый доход и служат основой для оценки экономической эффективности инвестици.